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物業(yè)公司冬季供暖需要哪些準備工作？
來(lái)源：wap.babadham.net | 發(fā)布時(shí)間：2023年10月09日（1）管道應進(jìn)行保溫處理，避免凍裂。
（2）檢查屋頂機房、水箱房、電梯機房、風(fēng)機房的采暖保溫情況，確保采暖設施完好，避免凍裂含水管道和設備。
（3）冬季供熱系統設備的維護：包括熱板更換、熱水循環(huán)泵、新風(fēng)機組、分布在各部位的供熱，以及作為供熱設備電氣控制部分的檢查、維護和維護，確保供熱設備完好。
二、物資保障
冬季供暖前，應充分檢查和檢查冬季所需材料，準備冬季供暖所需材料及相關(guān)部件，避免因購買(mǎi)材料而延誤維修時(shí)間，包括熱板更換所需配件、熱水循環(huán)泵配件、新風(fēng)機組配件和供暖設備電氣控制部件所需的應急配件。
首先要準備好供熱設備運行人員的質(zhì)量和數量，確保冬季供熱運行人員有合格的工作證，自身情況和精神風(fēng)貌不應妨礙熱運行；人員配置數量和運行時(shí)間嚴格按照國家或行業(yè)規定執行
四、制度保障
建立健全冬季供暖工作規章制度，包括：熱運行崗位值班制度、熱運行崗位交接班制度、熱運行崗位檢查制度、門(mén)禁制度，要求工作人員認真遵守并嚴格執行，定期進(jìn)行考核。
五、技術(shù)保障
（1）檢查和檢查建筑自動(dòng)控制操作站的設備設施是否完好，特別是涉及冬季供暖的各種顯示功能應完善，報警系統應完好。
（2）各傳感器、執行器、溫度控制器應完好無(wú)損。
（3）清洗加熱水系統，確保系統水質(zhì)合格，防止管道腐蝕，定期檢查加熱水系統水質(zhì)，合理調整水質(zhì)結構，確保合格。
六、安全保障
（1）供熱運行前，各部門(mén)應召開(kāi)安全會(huì )議，開(kāi)展供熱安全教育，落實(shí)各項安全責任制，確保設備和人員的安全。
（2）制定或完善熱站應急預案；組織操作人員學(xué)習和演練。一旦出現問(wèn)題，可以及時(shí)發(fā)現、處理和聯(lián)系。
（3）逃生路線(xiàn)圖應懸掛在熱站明顯位置；應急出口標志應清晰；逃生通道不得鎖門(mén)；逃生通道周?chē)鷳獰o(wú)障礙物。
（4）熱站一次供水管道和設施的防燙標志應清晰齊全；物業(yè)社區微信：閥門(mén)和保溫應完好無(wú)損，防止運行人員燙傷和熱量流失。
（5）根據檢測計劃，在供暖前對系統氣壓表、溫度表進(jìn)行檢查，確保完好無(wú)損。
（6）熱站內通道區域禁止私自拉動(dòng)懸掛在半空中的各種管線(xiàn)。
（7）熱站內地漏、排水溝、排水系統應定期檢查，確保完好可用。
（8）熱站及周邊地區明顯位置應配備足夠的消防器材。
（9）熱站運行人員應確保電話(huà)、對講機和手機通訊工具完好無(wú)損。
（10）一次管道閘閥應完好，并在供暖前進(jìn)行開(kāi)關(guān)試驗，以便一旦出現異?，F象能及時(shí)關(guān)閉。
（11）熱力公司應急聯(lián)系成員名單電話(huà)齊全有效。在異常情況下，熱力公司應急指導路線(xiàn)應清晰暢通，確保應急工作順利進(jìn)行。
七、服務(wù)保障
努力為用戶(hù)提供精細、熱情、周到的物業(yè)服務(wù)是檢驗物業(yè)管理水平的重要標志之一，為了確保社區供暖設備設施的安全，讓客戶(hù)直接參與物業(yè)管理過(guò)程，供暖前向重要客戶(hù)發(fā)出通知或張貼通知，一方面提醒業(yè)主關(guān)閉門(mén)窗和電氣設施（長(cháng)期外出）；物業(yè)社區微信：另一方面提醒客戶(hù)不要關(guān)閉終端閥，使其正常運行，避免終端設備和管道凍結現象，此外，供熱系統問(wèn)題可及時(shí)發(fā)現和處理，防止安全責任事故。
八、維修保障
（1）物業(yè)人員應檢查業(yè)主空置房屋、公共區域和公共區域的玻璃門(mén)窗，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)關(guān)閉，及時(shí)維修。
（2）工程人員應對公共區域門(mén)窗進(jìn)行檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)修復。對于暫時(shí)沒(méi)有配件的情況，要求在冬季前解決。
（3）冬季安保人員應注意加強對公共區域建筑設施、門(mén)窗玻璃和通道門(mén)的檢查，及時(shí)處理和報告問(wèn)題。
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